Как подготовиться к покупке недвижимости в Португалии и оформлению ВНЖ дистанционно?
Основные шаги оформления сделки и подачи документов на Золотую Визу Португалии:
1 шаг. Получение португальского ИНН - для получения ИНН нерезидентом обязательно наличие налогового представителя-резидента. Это может быть физическое или юридическое лицо, готовое взять на себя условное поручительство по своевременной оплате налогов. Мы предлагаем услуги компании-представителя, имеющей отличную деловую репутацию и самые выгодные тарифы, они профессионалы налогового и бухгалтерского учета. Также одним из преимуществ работы с ними является возможность получить португальский ИНН дистанционно по сканам документов.
Необходимые документы:
- загран.паспорта обоих супругов - скан в хорошем качестве, расположение паспорта вертикальное, строго в центре страницы
- справки из банков на английском языке с указанием адреса проживания (для подтверждения адреса, указывать фин.информацию не обязательно, можем предоставить образец.
- заполненные и подписанные формы (предоставляем после получения документов, их нужно распечатать, проверить и подписать).
2 шаг. Открытие счета в португальском банке - в связи с текущей ситуацией наш банк-партнер (один из крупнейших португальских банков) открывает счета иностранным клиентам дистанционно. Банк резервирует счет и готовит комплект документов. Эти документы менеджер банка высылает на Ваш email для подписания. Для активации счета потребуется отправить оригиналы подписанных банковских форм почтовой службой, например DHL. В дальнейшем за Вами закреплен персональный англоговорящий менеджер, который поможет установить интернет-банк и проконсультирует по всем вопросам.
Необходимые документы:
- справки с места работы на англ.языке (образец предоставляем)
- свидетельства ИНН российские (перевод и заверение в консульстве)
Банковские карты высылаются на Ваш адрес в России, онлайн-банк устанавливается по телефону с персональным менеджером.
3 шаг. Приобретение недвижимости :
- договор резерва - на данном этапе бронируются апартаменты и вносится 10.000 Евро, оплачивается с российского счета и возвращается через 5 дней после финальной сделки. Направляем Договор для ознакомления, подписания и оплаты с переводом на русский язык.
- предварительный договор с содержанием всех условий сделки и оплатой первого взноса - в течение 15 дней после резервирования вносится 30% с португальского счета
- финальный договор купли-продажи - заключается у Нотариуса, оплачивается 70% от стоимости и регистрируется переход права собственности. В случае недвижимости под реконструкцию апартотеля для программы от 350 тыс. евро, на данном этапе также подписываются Договор на туристические услуги и Договор подряда.
На сделке присутствует Доверенное лицо, доверенность Вы оформляете у Нотариуса в России, ее текст строго определяет действия, ее текст мы высылаем Вам заранее. Оригинал Вы отправляете нам в Португалию, здесь мы ее переводим и заверяем в Консульстве.
Расходы, связанные со сделкой:
Налог на переход права собственности - 6,5% от стоимости недвижимости
Гербовый сбор за регистрацию договора - 0,8% от стоимости недвижимости
Услуги нотариуса по составлению договора и регистрации перехода права собственности онлайн примерно 1000 Евро
4 шаг. ВНЖ
Документы, которые готовите Вы :
- российские загран.паспорта всех членов семьи
- свидетельство о браке с апостилем (проставляется в ЗАГС). Перевод и заверение в обязательном порядке мы осуществляем в Португалии.
- свидетельства о рождении детей с апостилем (проставляется в ЗАГС). Перевод и заверение в обязательном порядке мы осуществляем в Португалии.
- (для граждан России) российские внутренние паспорта членов семьи старше 16 лет для запроса справок о несудимости в Консульстве России и заверяем в МИД Португалии
В случае присоединения к программе совершеннолетних детей и/или родителей, находящихся на Вашем иждивении, мы анализируем состав семьи и сообщаем список остальных документов для предоставления.
Гос.пошлины Миграционной службы (SEF) на 31.03.2021:
- за анализ процесса
Инвестор 533,90 Евро
члены семьи 83,30 Евро за каждого
- за одобрение процесса
Инвестор 5336,40 Евро
члены семьи 5336,40 Евро за каждого
Все документы мы передаем в миграционную службу (SEF), после предварительного анализа назначается дата сдачи биометрических данных.
На биометрические данные необходимо приехать лично всем членам семьи. После сдачи биометрических данных происходит финальный анализ и согласование выпуска ВНЖ для инвестора и членов его семьи.
Карточка ВНЖ выдается на 2 года, далее продлевается снова на 2 при соблюдении условия наличия недвижимости и 14 дней нахождения в стране. Через 5 лет Вы можете подать заявление на гражданство или ПМЖ.
Если потребуются пояснения или дополнительная информация, пожалуйста обращайтесь!
