Новые тенденции в португальской недвижимости
Итоги прошедшего 2017 года в сегменте недвижимости в Португалии вскрыли некоторые особенности и тенденций развития этого развивающегося рынка. Попробуем выделить важные моменты, исходя из результатов прошедшего года. 
И так, несомненно, португальская недвижимость имеет одну из лучших в Европе динамику развития. Цены на дома в Португалии практически достигли докризисного уровня 2007 года. Если средний уровень падения цены на недвижимость в Португалии составлял 20,5%, то на данный момент, они отыграли в плюс 17,3% за короткий полуторагодовалый период.
Для сравнения, можно сказать, что в Испании, например, падение цены на недвижимость в кризисные годы составило по различным оценкам от 36,4% до 41,2%, а увеличение за последние годы отыграло всего 15,3 процента к стоимости квадратного метра.
По итогам 2017 года Португалия заняла второе место в ЕС по динамике роста цены на недвижимость, прибавив тем самым 10,3%. Первое место по многим оценкам экспертов делят две страны – Нидерланды и Ирландия, где было зафиксировано увеличение более 12 процентов.
Что касается цены на аренду жилья, то она за год значительно увеличилась, например, в Лиссабоне – на 28% (14 €/м кв.), в Порту – на 10% (7,3€/м кв.) и в Кашкайше – на 21% (12,9€/м кв.).
На основании вышеизложенного можно выделить основную главную тенденцию португальской недвижимости – это динамичный рост всего рынка недвижимости, обусловленный высоким спросом на жилье.
Спрос на португальскую недвижимость, как отмечают многие участники этого рынка, поражает воображение. Не многим ранее, лоты недвижимости зависали в продаже годами, доводя собственников до отчаяния. Сегодня, ситуация поменялась в точности наоборот – 70-80% выставленных объектов реализуется за шесть – семь месяцев продаж. В связи с этим, на рынке недвижимости едва ли не возникает вакуум жилья, который время от времени компенсируется появлением на рынке нового или реабилитированного продукта.
Вторым немаловажным фактором в процессе восстановления рынка недвижимости в Португалии является стабильность и прогнозируемая долговечность положительной динамики рынка.
Это обуславливается немаловажным решениями правительства Португалии в области облегчения налогового бремени при покупке жилья, запуском государственной программы по реабилитации и восстановлению городских кварталов с последующей их переквалификацией в жилой и коммерческий фонд. По последней программе уровень государственных заказов на реабилитацию увеличился за год на 47% и по приблизительным подсчётам специалистов, объем работ в этой области гигантский - 24 млрд €, где необходимо будет реабилитировать 1 200 000 домов в Португалии.
Банковский сектор достиг в 2017 кредитной линии на жилье в 45% от всех кредитов, а доля просроченных кредитов осталась на прежнем низком уровне в 4,2%. Ставка ипотеки в 1,5% демонстрирует свою стабильность, что несомненно способствует надёжности рынка недвижимости.
Третьей, важной тенденцией в развитии португальской недвижимости можно отметить нарастающий интерес зарубежных инвесторов к португальском рынку недвижимости и желанием выгодно вложить деньги именно в сферу жилья. На данный момент, здесь уже начинает превалировать у инвесторов желание приобретения объекта с целью сдачи его в аренду для получения дохода, а не только просто «иметь домик на берегу моря».
Иностранные инвестиции в недвижимость за 2017 год составили более 20% от всего количества вложений в капитальный фонд, а 25% всех сделок с недвижимостью были осуществлены нерезидентами страны. Сумма иностранных инвестиций в недвижимость за 2017 год составила более 2 млрд евро. Недвижимость Португалии все более рассматривается иностранными инвесторами как безопасная сфера назначения капитала. Даже банковские вложения признаются менее надежными и менее выгодными, чем размещение денег в недвижимости.
Государственная программа «Золотая Виза» в Португалии также играет немаловажное значение в объёме иностранных инвестиций. За весь пятилетний период своего действия по программе «Золотой Визы» был переведен капитал в Португалию на покупку недвижимости более 3 млрд евро, что также способствовало активизации продаж на рынке недвижимости в Португалии.
Следующей тенденцией в недвижимости можно выделить – это значительное увеличение туристического потока в Португалию. В 2017 году число туристов, которые останавливались в португальских отелях выросло на 8,9% и достигло рекордной цифры в 20,6 млн человек, а если учесть размещение в частных домах и отелей, то эта цифра возрастает до 22 млн человек. Понятно, что такое положение вещей, когда ощущается недостаток объектов аренды, подталкивает инвесторов вкладываться в строительство гостиниц, хостелов, и другой недвижимой жилой и коммерческой инфраструктуры.
Очевидно, что рынок недвижимости в Португалии переживает момент эйфории и большого подъёма после долгих лет спада. Доверие оптимизм распространяются на весь сектор недвижимости, что по комментариям многих европейских специалистов и МВФ, вызывают озабоченность в проблеме быстрого увеличения цен на недвижимость в Португалии и возможности образования «мыльного пузыря».
Однако, быстрый рост цены на недвижимость в некоторых муниципалитетах объясняется конъюнктурным завышенным спросом на объекты недвижимости, и надо отметить, что цены на недвижимость в Португалии все еще гораздо ниже, чем в развитых странах ЕС. Строительный сектор только набирает обороты и по всей видимости в скором времени достигнет консенсуса между предложением и спросом на воздвигаемые объекты, что приведёт к стабилизации цены на недвижимость.
Поэтому, развитие португальского рынка недвижимости останется еще надолго выгодным и стабильным, имеющий большие перспективы для иностранных инвесторов.
